Voici ce qu’il faut retenir Le plan local urbanisme intercommunal (PLUi) fixe les règles d’urbanisme à l’échelle d’un EPCI regroupant plusieurs communes. Il harmonise les PLU communaux pour porter une vision cohérente, solidaire et durable du territoire. Le PLUi permet de mutualiser les études et de coordonner logement, mobilités, économie et environnement. Vous gagnez en…
Voici ce qu’il faut retenir Consultez le cadastre et les documents d’urbanisme en consultation gratuite sur cadastre.gouv.fr, le Géoportail de l’Urbanisme et les sites de votre mairie/intercommunalité. Une recherche type cadastre urbanisme consultation gratuite vous mène vers les bons portails, où télécharger zonage PLU/PLUi, règlements et servitudes. Recherchez par adresse, section et numéro de parcelle…
Voici ce qu’il faut retenir La Zone RNU s’applique quand une commune n’a pas de PLU ni de carte communale : on suit le règlement national d’urbanisme (RNU). Hors des parties urbanisées, la construction est en principe limitée, sauf exceptions motivées. Pour construire, il faut prouver la continuité de l’urbanisation, l’accès et les réseaux, et…
Voici ce qu’il faut retenir Les OAP (Orientations d’Aménagement et de Programmation) donnent un cap clair au projet et complètent le règlement du PLU/PLUi. Vous trouverez ici des OAP urbanisme exemples concrets pour vos projets locaux, qui guident les permis tout en laissant de la souplesse. Exemple centre-bourg : une OAP organise la densification douce,…
Voici ce qu’il faut retenir Le Géoportail de l’Urbanisme centralise les documents d’urbanisme officiels (PLU, cartes communales, servitudes, OAP) de toutes les communes. La consultation en ligne est gratuite, publique et s’appuie sur des données authentifiées. Recherchez par adresse, commune ou parcelle cadastrale puis activez les couches et la légende pour lire le zonage. Vous…
Voici ce qu’il faut retenir Il n’existe pas de “meilleur” placement absolu : le choix entre investissement SCPI vs locatif direct dépend de votre budget, de votre temps disponible et de votre tolérance au risque. SCPI vs locatif direct : quel investissement choisir ? Celui qui colle à vos objectifs (revenus, patrimoine, tranquillité de gestion) gagne….
Voici ce qu’il faut retenir La mobilité interne dans la fonction publique territoriale permet d’évoluer sans changer d’employeur. C’est un levier indispensable pour donner un nouveau souffle à sa carrière et acquérir de nouvelles compétences. L’évolution de carrière dans la FPT est facilitée par des dispositifs comme la mobilité, la formation et la promotion interne….
Voici ce qu’il faut retenir Pour réussir investir parkings rentabilité, visez un rendement net de 5 à 8 % après charges et impôts. Calculez toujours brut, net et cash-flow avant d’acheter pour valider la viabilité. L’emplacement prime: centre-ville, gares, hôpitaux et zones à stationnement rare. Privilégiez les parkings sécurisés, accessibles 24/7 et proches d’une forte…
Voici ce qu’il faut retenir Le investissement locatif déficit foncier réduit votre impôt en imputant un déficit de vos biens loués sur votre revenu global. Il naît quand vos charges et travaux déductibles dépassent les loyers perçus. Pour en profiter, louez un logement nu au régime réel et réalisez des travaux éligibles (réparation, entretien, amélioration)….
Voici ce qu’il faut retenir Pour bien trancher entre PEA vs assurance vie placement, partez de votre profil, horizon et objectifs. Le PEA vise surtout l’investissement en actions sur le long terme, tandis que l’assurance vie est plus polyvalente pour épargne et projets. Le PEA devient exonéré d’impôt sur le revenu après 5 ans (hors…