Pour synthètiser La densité désigne le rapport entre la surface construite et la surface totale d’un terrain. Cette notion permet de maîtriser l’équilibre entre développement urbain et espaces non construits. L’emprise au sol représente la surface réellement occupée par la construction sur le terrain. Elle exclut les balcons, terrasses non couvertes et ne tient compte…
En synthèse Les obligations de stationnement varient selon le type de projet urbanistique. Chaque projet (logement, commerce, bureaux, etc.) doit respecter des règles spécifiques du PLU. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) fixe le nombre minimum de places de stationnement. Ces exigences peuvent différer selon la localisation et la densité urbaine. Des dérogations sont possibles dans…
En synthèse Le changement de destination d’un bâtiment correspond à une modification de l’usage d’un local sans travaux importants. Il nécessite souvent une autorisation d’urbanisme adaptée à la nouvelle fonction envisagée. Il existe neuf grandes destinations officiellement répertoriées par le Code de l’urbanisme. Passer d’une destination à une autre (par exemple, de commerce à habitation)…
Pour aller à l’essentiel La veille sur l’évolution du PLU permet d’anticiper les changements urbanistiques qui impactent vos projets immobiliers. Identifier les signaux faibles est central pour ne pas subir une modification du plan local d’urbanisme. Consultez régulièrement les documents d’urbanisme disponibles en mairie et sur les sites officiels pour surveiller les mises à jour…
Pour faire court Les projets d’urbanisme en copropriété nécessitent l’accord de l’assemblée générale. Toute modification de parties communes doit obtenir une majorité qualifiée selon la loi. Certains travaux sont soumis à une autorisation d’urbanisme (permis de construire ou déclaration préalable). Les copropriétaires doivent toujours vérifier la réglementation locale avant d’engager des travaux. Les copropriétaires ne…
Voici ce qu’il faut retenir La mobilité inclusive en milieu rural vise à faciliter l’accès au transport pour tous, notamment les personnes sans voiture. Des solutions spécifiques et adaptées au territoire sont nécessaires pour lutter contre l’isolement et renforcer l’autonomie des habitants. Les aides financières à l’achat ou la location longue durée de vélos (électriques…
Voici ce qu’il faut retenir L’urbanisme tactique permet aux collectivités de tester rapidement des aménagements urbains temporaires. Ces actions expérimentales offrent une grande agilité pour répondre aux besoins locaux sans engager de lourds investissements. Les dispositifs temporaires favorisent la participation citoyenne et l’appropriation des espaces publics. Les habitants et usagers sont associés à la co-construction…
Voici ce qu’il faut retenir Le certificat d’urbanisme d’information (CUa) vs opérationnel (CUb) : le CUa expose les règles applicables au terrain, le CUb indique en plus si un projet précis est réalisable et à quelles conditions. Ni l’un ni l’autre n’est un permis, mais le CUb éclaire la faisabilité (accès, réseaux, gabarit…). Choisissez le…
Voici ce qu’il faut retenir Le plan local urbanisme intercommunal (PLUi) fixe les règles d’urbanisme à l’échelle d’un EPCI regroupant plusieurs communes. Il harmonise les PLU communaux pour porter une vision cohérente, solidaire et durable du territoire. Le PLUi permet de mutualiser les études et de coordonner logement, mobilités, économie et environnement. Vous gagnez en…
Voici ce qu’il faut retenir Consultez le cadastre et les documents d’urbanisme en consultation gratuite sur cadastre.gouv.fr, le Géoportail de l’Urbanisme et les sites de votre mairie/intercommunalité. Une recherche type cadastre urbanisme consultation gratuite vous mène vers les bons portails, où télécharger zonage PLU/PLUi, règlements et servitudes. Recherchez par adresse, section et numéro de parcelle…